Huuropzegging door verhuurder: wat moet je weten?
Heb je een huuropzegging van je verhuurder ontvangen? Ontdek welke rechten je hebt en wat je moet doen om je rechten te beschermen.
Jouw rechten als huurder
Als huurder heb je rechten die je beschermen tegen onrechtmatige opzegging van je huurcontract. De verhuurder moet zich strikt houden aan de wettelijke regels en procedures. Het is daarom belangrijk om goed op de hoogte te zijn van je rechten en te weten hoe je deze kunt afdwingen als dat nodig is.
Is de huurbeëindiging onrechtmatig?
Als je een vast huurcontract hebt, kan de verhuurder dit niet zomaar opzeggen. Er moet sprake zijn van een wettelijke opzeggrond, zoals overlast, huurachterstand of het niet naleven van andere verplichtingen. Daarnaast is voor een rechtsgeldige beëindiging jouw instemming vereist, of een uitspraak van de rechter.
Dit wordt huurbescherming genoemd—een belangrijk recht dat jou als huurder beschermt tegen onrechtmatige beëindiging van je huurcontract.
In de volgende situaties heb je recht op huurbescherming:
In jouw huurcontract is niet afgesproken dat je de woning voor een bepaalde tijd huurt.
Je hebt na afloop van een eerste tijdelijk contract een nieuw huurcontract getekend.
Jouw tijdelijke huurcontract duurde langer dan 2 jaar. Voor kamerverhuur geldt een termijn van 5 jaar.
De verhuurder heeft jou niet op tijd laten weten wanneer je woning moet verlaten. Of jou daarover niet op tijd geïnformeerd.
Check ook of er geen sprake is van een bijzondere omstandigheid:
Controleer ook of er geen uitzonderingen van toepassing zijn die jouw recht op huurbescherming beïnvloeden. Soms kunnen bijzondere omstandigheden ervoor zorgen dat er toch geen vast contract is ontstaan. Controleer daarom altijd of:
- De leegstandwet niet is op jouw (tijdelijke) huurcontract
- In jouw contract geen diplomatenclausule is opgenomen
- Je niet minder dan 9 maanden geleden een contract voor hospitaverhuur bent aangegaan
- Er geen sprake is van een doelgroepencontract
Benieuwd of je huurbescherming hebt? Laat het checken door een ervaren huurrechtjurist.
- Vastgoedjurist Vera Schipper van Meester Schipper stelt vast of je recht hebt op huurbescherming.
- Duidelijkheid over jouw rechtspositie
- Geen huurbescherming? Dan krijg je je volledige betaling terug.
- Recht op huurbescherming? Ontvang praktisch advies en brief op maat waarmee jouw belangen optimaal worden behartigd.
Recht op huurbescherming? Kom in actie!
Heb je een huuropzegging ontvangen van je verhuurder? In veel gevallen kun je hier bezwaar tegen maken. Verhuurders mogen de huur namelijk alleen opzeggen om specifieke wettelijke redenen, zoals ernstige huurachterstand, overlast, of dringend eigen gebruik. Is daar bij jou geen sprake van? Kom dan in actie en claim waar je recht op hebt.
